ПОМОЖЕМ УЗАКОНИТЬ
АНТРЕСОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:

Антресольный этаж позволяет максимально задействовать свободное пространство помещения, увеличить полезную площадь квартиры, дома, склада, производственного цеха. Установка конструкции возможна только при условии высоких потолков. Пристройку можно использовать для создания игровой или спальной зоны, места отдыха. Однако площадку нужно не только построить, обязательно необходимо узаконить антресольный этаж в надзорных органах. Как сделать это в соответствии с российским законодательством, мы подробно расскажем в данной статье.

Антресоль - это дополнительное пространство жилого или нежилого помещения, которое обустраивается на объекте с потолками от 4,5 метров. Это важное условие, так как площадка должна быть комфортной для использования, что означает наличие свободного места. Высота от пола до конструкции не должна быть менее 2,5 метров, от самой пристройки до потолка - от 2,1 метров. Соблюдение таких условий позволяет получить полноценное помещение для различных нужд.

Пристройка чаще всего используется для организации спального места, также в пространстве устанавливается компьютер и рабочий стол, может обустраиваться гардеробная, столовая, детская комната. Чтобы расширить полезную площадь, не нужно выстраивать полноценный дополнительный этаж, однако придется согласовать антресоль. В результате квартирой можно спокойно пользоваться, при необходимости - выгодно продать. Наличие антресольного этажа значительно увеличивает стоимость жилплощади.

Установка антресоли считается перепланировкой помещения, поэтому существует несколько запретов. Так, при постройке площадки не допускается:

• обустраивать ванную, душевую;
• размещать мойки, раковины, плиты;
• использовать более 40% от площади помещения;
• организовывать более одной антресоли в квартире.

Независимая антресоль устанавливается на отдельные опоры, которые никак не связаны со стенами здания. Такая площадка монтируется на объектах, несущие конструкции которых не выдержат увеличения нагрузки. Чтобы установить зависимый антресольный этаж, необходимо произвести грамотные расчеты, учесть особенности здания. Пристройка предусматривает использование несущих конструкций объекта, для чего необходимо определить предельно допустимую нагрузку, оптимальную толщину перекрытия.

Спроектировать и установить площадку, соблюдая многочисленные правила, - это только полдела, ведь также необходимо пройти согласование антресольного этажа. Именно по этой причине многие владельцы квартир предпочитают отказаться от данной затеи, даже если пространство позволяет возвести пристройку.

Перед началом перепланировки нужно собрать такие документы:

• Проект с главными параметрами помещения. Необходимо указать состояние внутренних стен, перегородок, вносимые изменения. В проекте отражается необходимость расширения проемов, установки лестницы, опор. Документацию должен составлять опытный специалист с лицензией, позволяющей вести подобную деятельность. Обязательно наличие лицензии СРО. Проверку проекта осуществляют специалисты МЖИ и БТИ, которые определяют степень безопасности перепланировки. Самостоятельно невозможно составить грамотный документ, который получит одобрение на реализацию. Необходимо обладать специфическими знаниями, опытом успешного решения аналогичных задач.
• Договор купли-продажи на квартиру и другие официальные бумаги, устанавливающие право на владение помещением.
• Техническое заключение о возможности проведение работ.
• Доверенность, которая подтверждает согласие владельца объекта на установку антресоли.
• Заявление стандартного образца.
• Технический план помещения, техпаспорт БТИ.

Указанные документы являются обязательными к предъявлению, при отсутствии одной из бумаг узаконить антресоль в нежилом помещении или квартире невозможно. В этом случае заявление просто не будет принято.

Согласование антресольного этажа в квартире или другом объекте выполняется в несколько этапов:

1. Создание проекта.
2. Оформление заключения от Роспотребнадзора и СанЭпидемСтанции для нежилых пространств. Без документа невозможно получить согласие на перепланировку. Оформлением документа занимается проектная организация или собственник помещения. Выдается бумага после проведения экспертизы. Заключение обязательно нужно приложить к подаваемой документации.
3. Проведение исследования помещения на возможность установки в нем антресоли. Специалист определяет уровень изношенности несущих конструкций, выполняет требуемые замеры. Далее выдается экспертное заключение, подтверждающие безопасность перепланировки.
4. Через МФЦ подаются документы для того, чтобы получить согласие на строительство пристройки. Проверкой документов занимается специальная инспекция. Документ рассматривается до 45 дней. При положительном решении можно приступать к строительству. Подтверждение возможности проведения ремонтно-строительных работ приходит по адресу заявителя. Возводить антресоль можно только в рамках подтвержденного проекта.
5. После завершения строительства необходимо составить акт об окончании работ. В МФЦ отправляется освидетельствование, подписанное проектной организацией. Также требуется предоставить журнал работ. Направленный акт должен подписать представитель МЖИ. Предварительно специалист проверяет объект на соответствие проектной документации.
6. Далее необходимо заказать технический паспорт. Специалист совершает замеры, которые помещаются в план объекта с готовой антресолью.
7. После этого следует заказать технический план. Для этого необходимо отправиться в специализированную организацию, в штате которой работает кадастровый инженер с лицензией. Технический план содержит все необходимые документы: проект, акт об окончании строительства т.д.
8. Технический план необходимо предоставить в МФЦ, где вносятся изменения в кадастровую палату и реестр.
9. Осталось получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Процедура является довольно длительной, требует сбора официальных бумаг, обращения в различные инстанции. Чтобы узаконить антресоль, понадобится около 2 месяцев.

Можно выполнить согласование самостоятельно, но некоторые этапы все равно требуют профессиональной помощи. Так, придется заказывать проект, техническое заключение. Поэтому мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам, которые возьмут на себя выполнение узаконивания площадки. Компания обязательно должна иметь лицензию СРО. Стоимость согласования антресольного этажа включает проведение всех этапов процедуры, в том числе создание индивидуального проекта.

Профессиональная помощь помогает сэкономить время и нервы на обход кабинетов, сбор документов. При этом клиент получает уверенность в положительном решении относительно разрешения перепланировки. Стоимость услуги является вполне доступной. Сроки согласования с помощью профессионалов могут быть намного меньше, чем при самостоятельном решении вопроса. Специалисты точно знают последовательность действий, требуемые документы, имеют налаженные связи в государственных учреждениях. Самостоятельное согласование - весьма ненадежный вариант, ведь никто не может гарантировать вам положительный результат.

Чтобы узаконить антресоль, которая уже возведена, необходимо прежде всего заплатить штраф 2000 рублей для физического лица, в 150 раз больше для юрлица. Поэтому если вы решили сделать пристройку в кафе, на складе или производственном цеху, обязательно выполняйте предварительное согласование. При обустройстве антресоли в жилом пространстве без узаконивания штраф меньше, однако добиться устойчивости и надежности конструкции без проекта и выполнения расчетов практически невозможно. Поэтому предварительные работы, помощь профессионалов и согласование необходимы в любом случае.

После уплаты штрафа нужно пройти тот же путь, что и в случае с узакониванием нереализованного проекта. Если перепланировка выполнялась предыдущим владельцем, ее все равно придется согласовать. Отметим, что можно получить не только штраф, но и предписание о возвращении помещению предыдущего внешнего вида и состояния. Это происходит в том случае, если антресоль выполнена с нарушением проектных норм. Если вам требуется получить согласование готовой перепланировки, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Это значительно увеличивает шансы на успешное завершение дела.

На первом этапе нужно разработать проект, оформить техзадание, для чего следует воспользоваться помощью специализированной организации с лицензией СРО. Далее необходимо получить положительное решение от инспекции, согласие собственников. Эти шаги можно выполнить самостоятельно, однако нужно внимательно изучить вопрос.

Постройку антресоли лучше доверить профессионалам, которые осуществят работы в строгом соответствии с проектом. После завершения перепланировки нужно получить акт приемки, выписку, подготовить новый техплан. Эти шаги также можно выполнить самостоятельно. Чтобы избежать задержек и проблем, лучше доверить узаконивание антресоли специалистам.